Par Xavier Lépine, Président du Directoire de La Française
Le prix du logement est l’actif sur lequel, sur le plan théorique, nous avons le plus d’informations et d’analyse rationnelle, et pourtant, avec une magnifique constance, les professionnels relayés par les marronniers de la presse se trompent plus d’une fois sur deux !
En 1991, le Nouvel Observateur titrait : "Avant la reprise, les bonnes affaires à Paris. IMMOBILIER. C’est le moment."
Même constat en 2009 avec la Une du Figaro Magazine spécial Immobilier qui titrait : "Prix en baisse, taux réduits, fiscalité encore favorable : Pourquoi c’est le moment d’acheter"
Valeur d’usage par définition, en moyenne les français réalisent 2,5 transactions dans leur vie : entre 30 et 40 ans, lorsque la famille s’agrandit en parallèle du "portefeuille". Vers 55 ans lorsqu’elle se rétrécit avec le départ des enfants et que la baisse du revenu se profile à l’horizon.
Dans tous les pays occidentaux, sur une longue période, 150 ans, le facteur déterminant est le pouvoir d’achat des ménages exprimé par l’indice de pouvoir d’achat disponible des ménages rapporté à l’indice des prix de l’immobilier.
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